Gestion locative

La gestion locative pour louer votre appartement ou votre maison en toute sérénité

 
Nous confier la gestion locative de votre bien, vous permet de vous déchargez de toutes les démarches pour trouver un locataire. Cela vous permet de louer en toute sérénité.

Mission et Engagements:

Mise en place d’un locataire :

♦ Recherche et sélection d’un locataire avec des moyens adaptés : publicités, journaux, panneaux, internet, gestion des demandes spontanées à l’agence, relation avec les services logements des grandes entreprises…
♦ Constitution d’un dossier très complet comportant tous les justificatifs d’emploi et de solvabilité ; situation familiale, coordonnées bancaires, propriétaire ou régisseur actuel… et si besoin est, un dossier de caution solidaire comportant les mêmes renseignements.
♦ Rédaction du bail de location adapté au type de location (et l’acte de caution solidaire éventuellement), signature et régularisation dans les formes.
♦ Constitution des différents dossiers de diagnostics et annexes (plan de prévention des risques, diagnostic de performance énergétique, diagnostic amiante…).
♦ Établissement d’un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie du locataire, nécessaire pour faire supporter au locataire une remise en état si des dégradations ont eu lieu.
♦ Vérification de l’attestation d’assurance multirisque habitation avant la remise des clés.
 
Relations avec le locataire, le syndic, les différentes administrations, les entreprises et vous, propriétaire.

♦ Encaissement des loyers, des charges et du dépôt de garantie.
♦ Relances systématiques si les sommes dues ne sont pas payées dans les délais.
♦ Mise en oeuvre contre un locataire défaillant des procédures de recouvrement : huissier, éventuellement procédure d’expulsion…
♦ Établissement des quittances et des attestations demandées par les locataires ou organismes divers (Caisse d’Allocations Familiales…).
♦ Calcul et signification auprès du locataire des augmentations de loyer et de charges conformément à la législation en vigueur et régularisation des charges récupérables.
♦ Renouvellement du bail ou résiliation conformément aux textes en vigueur.
♦ Vérification des comptes du syndic de copropriété et règlement des charges.
♦ Correspondance avec les services fiscaux pour les informer des éventuels déménagements.
♦ Consultation des entreprises, exécution des travaux et surveillance lorsque cela s’avère nécessaire.
♦ Facturation au locataire de la quote-part qui lui incombe.
♦ Souscription des contrats d’entretien, notamment pour les installations de chauffage et imputation de la charge au locataire.
♦ Vérification de la validité du congé donné par le locataire.
♦ Établissement et envoi à la fin de chaque trimestre du décompte détaillé des recettes et des dépenses effectuées pour votre compte.
♦ Règlement à votre ordre par chèque ou par virement.
♦ Fourniture chaque année des éléments nécessaires à l’établissement de votre déclaration de revenus fonciers.
♦ Conseil et assistance pour défendre vos intérêts et plus particulièrement dans les rapports locatifs, avec le syndic et les administrations.