Nous confier la gestion locative de votre bien, vous permet de vous déchargez de toutes les démarches pour trouver un locataire. Cela vous permet de louer en toute sérénité.
> Confiez-nous la gestion locative de votre bien immobilier
Mission et Engagements:
Mise en place d’un locataire :
♦ Recherche et sélection d’un locataire avec des moyens adaptés : publicités, journaux, panneaux, internet, gestion des demandes spontanées à l’agence, relation avec les services logements des grandes entreprises…
♦ Constitution d’un dossier très complet comportant tous les justificatifs d’emploi et de solvabilité ; situation familiale, coordonnées bancaires, propriétaire ou régisseur actuel… et si besoin est, un dossier de caution solidaire comportant les mêmes renseignements.
♦ Rédaction du bail de location adapté au type de location (et l’acte de caution solidaire éventuellement), signature et régularisation dans les formes.
♦ Constitution des différents dossiers de diagnostics et annexes (plan de prévention des risques, diagnostic de performance énergétique, diagnostic amiante…).
♦ Établissement d’un état des lieux contradictoire à l’entrée et à la sortie du locataire, nécessaire pour faire supporter au locataire une remise en état si des dégradations ont eu lieu.
♦ Vérification de l’attestation d’assurance multirisque habitation avant la remise des clés.
Relations avec le locataire, le syndic, les différentes administrations, les entreprises et vous, propriétaire.
♦ Encaissement des loyers, des charges et du dépôt de garantie.
♦ Relances systématiques si les sommes dues ne sont pas payées dans les délais.
♦ Mise en oeuvre contre un locataire défaillant des procédures de recouvrement : huissier, éventuellement procédure d’expulsion…
♦ Établissement des quittances et des attestations demandées par les locataires ou organismes divers (Caisse d’Allocations Familiales…).
♦ Calcul et signification auprès du locataire des augmentations de loyer et de charges conformément à la législation en vigueur et régularisation des charges récupérables.
♦ Renouvellement du bail ou résiliation conformément aux textes en vigueur.
♦ Vérification des comptes du syndic de copropriété et règlement des charges.
♦ Correspondance avec les services fiscaux pour les informer des éventuels déménagements.
♦ Consultation des entreprises, exécution des travaux et surveillance lorsque cela s’avère nécessaire.
♦ Facturation au locataire de la quote-part qui lui incombe.
♦ Souscription des contrats d’entretien, notamment pour les installations de chauffage et imputation de la charge au locataire.
♦ Vérification de la validité du congé donné par le locataire.
♦ Établissement et envoi à la fin de chaque trimestre du décompte détaillé des recettes et des dépenses effectuées pour votre compte.
♦ Règlement à votre ordre par chèque ou par virement.
♦ Fourniture chaque année des éléments nécessaires à l’établissement de votre déclaration de revenus fonciers.
♦ Conseil et assistance pour défendre vos intérêts et plus particulièrement dans les rapports locatifs, avec le syndic et les administrations.
